房地产商业计划书范文

01
  1. 连锁店网络。
  2. 企业门户网站。
  3. 一站式托管代理。
  4. 培养一批具有专业知识的房产顾问。
  5. 吸收各类专家组成智囊团提供各类房产需求。
  6. 与政府,金融机构。房产研究所。权威类机构合作。
  7. 和银行,保险,装潢,搬家,家政合作。
  8. 提供全景看房功能。
  9. 培养 60 名房地产经纪人
  10.建立信息管理系统,搜集和整理现有的房地产信息资源,物业资源并录入系统,开发新 的信息收集渠道,
  11.参加大型的房展会
  12.投放大型广告 手拉手式二手房买卖:连锁店网络和企业门户网站为客户提供最新不动产资讯和最新成交 行情资讯,并提供专业的房价咨询、免费陪同看房、实况介绍说明及制定置业计划,做客户 的置业参谋。当买卖双方都有交易意向时,双方可以自由见面谈判,实现交易的真正公开、 公正、公平。达成交易后,我们确保交易安全和资金安全,全程协助办理产权过户和按揭贷 款申请,直至水电、管理费、有线电视、电话、煤气等事项的过户,最后实现卖方收妥全部 售房款和买方顺利接管房产; 管家式不动产租赁:我们将租赁业务发展至物业代管代租,为有房产人士提供长期管家式 服务, 我们通过两网合一的平台为他们找到合适的租客, 而能保证托管在我们公司的房产不 会空置太久的原因是: 我们将打破传统的房地产租赁中介模式――向业主和租客双方收取佣 金。现在,若租客委托我们租房时,其首选托管的房产时,他们可以只需支付该房产房租和 押金而无需支付任何中介费的条件下租房。 为托管房产保证充足的客源, 解决有房产人士的 后顾之忧,而他们只是每月在房产租出去的情况下给付我们一定比例的代管服务费; 办理产权过户和按揭贷款业务:产权过户需要的众多相关文件和繁琐手续,对顾客来讲是 相当头疼的事。因此,公司将利用长期从事中介服务的自身优势,给顾客提供最大的帮助。 而不愿一次性投入太多资金买新房、二手房、装修??或现有经济实力不足、不能一次性付 清款的顾客, 公司将对顾客经济来源的情况和还款能力进行评估, 并帮助顾客从合作银行或 其他金融机构得到符合顾客相应条件的资金支持; 新楼盘策划、包装与销售:我们吸收建筑专家、策略大师、策划高手、评估专家、调研专 家、规划专家、风水顾问、园林专家、广告专才、营销专家??组成智囊团,为开发商的新 楼盘、尾盘提供专业营销方案及销售代理。同时,作为拥有两网合一、覆盖面最广的房地产 销售网络,我们为开发商提供了广阔的的销售途径; 不动产

房地产商业计划书模板

02
  项目单位:XXX房地产开发有限公司
  联系 人:
  电 话:
  电子邮箱:
  地 址:
  邮 编:
  编制 时间: 年 月 日
  保密须知
  本商业计划书属商业机密,所有权属于XXX房地产开发有限公司。其所涉及的内容和资料只限于具有投资意向的投资者使用。收到本计划书后,收件人应即刻确认,并遵守以下的规定:
  1.若收件人不希望涉足本计划书所述项目,请按上述地址尽快将本计划书完整退回;
  2.在没有取得XXX房地产开发有限公司的书面同意前,收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人;
  3.应像对待贵公司机密资料的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。
  4.本计划书不可用作销售报价使用,也不可用作购买时的报价使用。
  商业计划编号:
  收方签字:
  发送日期:
  收到日期:
  目 录
  第一部分 计划概要
  1.1 公司简介... (公司的基本情况、愿景与战略、战略保障体系、商业模式与资质、行业地位与成就、资源储备与优势)
  1.2 项目介绍... (融资项目基本情况、项目现状、项目规划、项目优势、预估总投资、预估总收入、预估总利润、融资需求)
  1.3 市场分析... (产品定位、市场定位、客户群体定位、供需状况、市场潜力)
  1.4 竞争分析... (竞争对手、竞争优势)
  1.5 营销策略...
  1.6 组织管理... (公司治理结构、组织结构、高管简历)
  1.7 财务分析... (前三年收入与利润、后三年收入与利润、资产现状、负债现状、资金来源计划、自有资金投入计划与实际、融资需
  求、资金用途、融资方式、还款计划与措施)
  第二部分 项目公司介绍
  2.1 公司简介... (公司基本情况、公司证照与资质、已取得的政府批文及其合规性、人财物资源优势、现在的资金需
  求与用途)
  2.2 公司股权现状与历史变更...
  2.3 企业文化... (公司精神、理念、战略、目标保障措施、董事会成员与作用、监事会成员与作用)
  2.4 合作伙伴关系... (合作项目与合作者名称、合格供应商名称及其供应的产品与服务)
  第三部分 项目介绍.
  3.1 项目综述...
  3.2 项目土地概况... (项目综述、土地现状、土地位置、周边概况、土地性质、取得土地方式、土地价格、出让金交付情况、土地出
  让合同与证件取得情况、土地使用年限、突出优势)
  3.3 项目规划... (建设规划指标、建筑工程总面积、不同产品的销售面积、配套建筑面积、规划证书的取得、概念性总体规划图、祥
  规图报批情况)
  3.4 项目工程设计方案... (设计理念、产品定位、定位诠释)
  3.5 项目计划与现状差异... (整体开发计划、开发周期、分区开发计划、开发进度计划与实际的差异、重大差异原因与补救措施)
  3.6 税金政策
  3.7 项目开发与管理模式...
  3.8 项目公司资产与负债说明...
  3.9 项目公司贷款、或有负债、担保抵押情况...
  第四部分 市场分析.
  4.1 目标市场状况...
  4.2 目标市场宏观经济分析...
  4.3 目标市场房地产发展情况...
  4.4 目标市场地区房产发展趋势...
  4.5 项目市场前景...
  第五部分 竞争分析.
  5.1 竞争对手...
  5.2 竞争分析(SWOT)...
  5.3 结论...
  第六部分 营销战略. 6.1 定价策略...
  6.2 销售策略...
  第七部分 团队管理.
  7.1 组织结构...
  7.2 管理模式...
  7.3 核心管理人员简历...
  7.4 公司高层工作职责...
  7.5 人力资源规划...
  7.6 管理机制...
  7.7 薪酬计划...
  第八部分 投资需求.
  8.1 资金需求...
  8.2 投资环境...
  第九部分 财务分析.
  9.1 销售收入预测...(销售平均价格预估、总销售回款预估)
  9.2 总成本估算...(预估总投资、预估成本明细、预估费用明细、预估税金明细)
  9.3 损益表预估... (项目利润预估、未来三年利润预估)
  9.4 现金流预估... (项目现金流预估、未来三年现金流预估)
  9.5 经济效益分析...
  9.6 清偿能力分析...
  9.7 投资回收期...
  9.8 盈亏平衡分析...
  9.9 综合评价...
  第十部分 风险及对策.
  10.1 经营管理风险...
  10.2 市场风险分析...
  10.3 工程风险分析...
  10.4 政策风险...
  10.5 其他不可预见风险...
  第十一部分 总结.
  第十二部分 附件.
  12.1 企业营业执照...
  12.2 组织机构代码证...
  12.3 税务登记证...
  12.4 法人身份证...
  12.5 开发资质证书
  12.6 项目"五证"
  12.6 项目公司信用评级证书

房地产商业计划书怎么写

03
  第一章房地产融资商业计划书项目摘要
  一、市总体投资环境分析
  1、西部大开发的战略格局
  中国西部大开发战略是人类历史上规模最大、难度最大的开发战略。XXX在西部大开发战略中举足轻重。因为XXX地处东部经济发达地区和西部资源富集地区的结合部,具有独特的区位优势。XXX是长江经济带和西部地区的结合点,有条件发挥在长江经济带中承东启西、左右传递的战略枢纽作用,营造互惠互利、共谋发展的区域经济协作新格局。在西部大开发中发挥着龙头作用、窗口作用和辐射作用。
  2、直辖八年蓄势而发
  XXX是一座具有3000多年历史文化的名城,是中国中西部唯一的中央直辖市, 长江上游最大的中心城市和西部地区最大的工商业重镇。XXX是西部地区惟一拥有长江黄金水道的特大城市,并且处在三峡库区腹地。人口3100万人,2003年生产总值已突破2000亿大关,达2250.56亿元。可见,XXX拥有丰富的资源、广阔的市场和良好的经济基础,在经过直辖8年的蓄势之后,被美国《财富》杂志列为中国第四大投资热点是势之必然。  随着经济的快速发展和投资巨增,产生了一批优秀企业和富人群体。例如2004年中国500强排行榜选择在XXX揭晓,据2004年9月在XXX揭晓的结果,西部地区有50家企业进入了中国企业500强名单,占到了上榜企业总数的10%,其总体数量比2003年增加了6家。 在这50家上榜企业中,XXX居于榜首,占了9家。福布斯2004中国富豪榜中200位的榜单地区分布,比较早改革开放的南部就是广东比较多,但是现在更多的是从内地产生。其中西部地区18人,占到了上榜总数的9%,XXX有四人上榜,居西部地区第二位。《新财富》500富人榜, XXX有九人上榜,居西部地区第二位。
  3、房地产市场供需空间巨大
  XXX的房地产市场近年来快速增长.2003年,XXX房地产市场商品房销售面积居全国40个重点城市第三位.2003年1-10月全国40个重点城市中,XXX市累计完成房地产开发投资223.58亿元,排在北京、上海、深圳、广州之后。位于40个重点城市第5位,同比增长48.2%。政策主导下的楼市也开始焕发出前所未有的活力。目前,XXX人均建筑面积为21平方米,城镇化水平只有36.3%,均低于全国平均水平。按政府城镇化建设总体目标。
  到2005年,XXX城镇化率要达到41%,进入城市化全面加速期,2020年要实现65%的城镇化水平,这一数据表明在现有1200万城市人口的基础上至少还有600多万人要转移到城市,意味着未来几年内,每年约70万农村人口转为城市居民,随着城镇人口的增多和住房建设重点由城市中心区向周边地区转移,住宅需求量亦将同步增加。据测算,十五期间我市城镇居民住宅潜在年均需求量约2000万平方米左右,具有广阔的市场前景。需求引导供给。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下,XXX市人均收入涨幅较快,居民消费水平也不断提高,据统计局数据显示,2004年上半年市人均可支配收入为4754.33元,同比增长16.5%,而全市消费支出增长13.0%,与收入同步增长。为全市的房地产业的持续增长提供了强大动力。
  4、城市向北蓬勃发展
  从2004年看,全市住宅交易量最大的区域主要为渝北区、XXX区和沙坪坝区,交易面积分别为158.20万、115.05万、88.09万平方米,占主城区住宅交易量的43.2%。而价格位居前列的北部新区、渝中区,区域住宅均价分别为3594元/平方米和3052元/平方米。在价格普遍上升的情况下,不少新入驻的实力房商,纷纷打出了XXX地产向北望的旗号,北部新区主要聚集的众多大盘,抬升了整个区域的住宅均价。随着2005年旧城改造的继续推进、轻轨投入运行、区域商业步行街的完工、中央商务区建设启动,所带来的住宅需求量也会随之增加。预测明年全市房地产开发规模,包括投资、施工面积、新开工面积、竣工面积等将继续保持增长势头。
  可以判断,XXX经济在近几年将会快速发展,在西部处于领先的位置,由此
  将产生了一批优秀企业和富人群体。XXX的房地产在未来5-10年将会呈上升之势,而未来3-5年XXX的房地产将是供需两旺的快速增长。
  二、项目总概
  本项目地处XXX市XXX江。XXX区位于XXX长江、嘉陵XXX岸,具有良好的区位优势和立体快捷的交通网络,是XXX最具发展潜力和生机活力的主城区之一。XXX区幅员面积221平方公里,人口62万,江岸线长达113公里,区中心距XXX港7公里、火车站3公里,距XXX国际机场20分钟车程。长江上游70万标箱的寸滩集装箱码头、30万吨滚装码头和300万吨铁路货运站正在加快建设。
  本项目地块座落于XXX市XXX生态区。该生态区于1988年成立XXX森林公园,占地面积1492.6公顷,分为两大部分:一是XXX森林公园,占地 1026.9 公顷;二是配套服务区,占地 465.7 公顷。其中,配套服务区主要规划有六大功能区:中心服务区 32.7 公顷,生态度假区 107.25 公顷,动物观赏区 75.42 公顷(现在正在调整规划),文化旅游区 83.08 公顷,健康运动区 53.26 公顷,花卉观赏区 48.11 公顷。XXX生态区距繁华的城区中心仅25公里,从市中心出发乘车25分钟之内即可到达。XXX生态区内已经建成四通八达的15公里环状5-7.5m宽的道路、天然气管网、水、电、通讯(固定、移动电话和宽带网)、数字有线电视网、邮政等基础设施齐全,完全具备开发条件。
  项目由铜锣峡地块和观赏园地块二块组成。铜锣峡地块处在铜锣峡边, 铜锣峡为长江第一峡,由南山和XXX形成,地势险、奇、秀、美,有当年张献忠铁链锁江的古战场遗址和古迹大江东去石刻。本地块覆盖铜锣峡全部景观,独享天成。隔江眺望南山山脉,峡居其间。 自然景观神奇,文化底蕴雄厚,自然条件可谓空前绝后,在XXX甚至全国的别墅项目中都具有绝对的不可复制性。观赏园地块处在XXX林区中央,XXX林区是XXX主城区东部的天然绿色屏障,被称为主城区的绿色肺叶,林区面积22.5平方公里。
  经济技术指标:容积率0.3,建筑密度不高于25%,绿地率不低于40%,建筑限高12米。铜锣峡地块面积663.66亩,其中林地167亩,耕地496.66亩,文化旅游用地和一级居住用地,文化旅游用地需调整为一级居住用地。观赏园地块934.3亩,其中林地132亩,耕地802.3亩,正在调整为一级居住用地。
  三、核心结论
  百圣丰公司以XXX项目为契机,参与XXX快速发展,并以项目提升XXX的房地产开发品质,树立业主投资团队的品质形象与强势地位。
  百圣丰公司以从本项目营运中,获取良好的经济利益,并建立起适度超前的项目投资营运盈利模式。
  经营理念---山川文化生活方式。富人文化的在本项目的最真诠释就是设计、引领并实现一种山川文化生活方式。因本地块覆盖铜锣峡全部景观,依山临川,眺望南山,峡居其间,可谓空前绝后。这种绝对的不可复制性表现为依山临川,居高临下,有山高人为峰的霸气,川流我独尊的淡然。
  二项目组合运作总收入204686万元, 总投资166450万元,利润38236万元,投资回收期2.96年,全部资金投资回报率22.97%,自有资金投资回报率61.66%。于2005年7-12月投入20354万元,于2006年7-12月投入25531万元,便可启动本项目。
  两项目组合营运贷款的安全节奏与额度为:2005年7-12月贷款25000万元,期限三年。2006年7-12月贷款25000万元,期限二年。