监理合同

01
    发包方(以下简称甲方):_____________________________________
  委托处理人(姓名):____________单位:_______________________
  住所地址:__________________________________________________
  联系电话:______________________手机号:____________________
  承包方(以下简称乙方):_____________________________________
  单位名称:__________________________________________________
  营业执照号:________________________________________________
  注册地址:__________________________________________________
  法定代表人:____________________联系电话:__________________
  委托代表人:____________________联系电话:__________________
  监理负责人:____________________联系电话:__________________
  根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑工程勘察监理合同条例》,以及装饰行业的有关规定,经双方协商,签订本合同,并共同履行。
  第一条 工程项目
  甲方委托乙方承担以下工程监理任务:
  工程名称:_____________________________
  工程地址:_____________________________
  第二条 监理收费及支付方法
  (一)本工程监理收费按照国家和现行市场收费标准执行。经甲乙双方商定监理收费以工程预算额________计算,估算总收费________ 元,金额大写________ 待工程结束后进行结算。
  (二)本合同生效时甲方向乙方预付估算监理费总额的20%作为合同定金,监理工作完成后,定金抵做工程监理费。
  (三)工程进度过半时,甲方向乙方拨款付应付监理费总额的50%(不含定金)。
  (四)工程验收合格后,甲方向乙方按监理概算结清全部工程监理费。
  第三条 双方责任
  (一)甲方责任
  1、如期向乙方提交本合同规定的有关建设文件和监理资料,并保证所提交资料质量达到工程监理要求。
  2、按约定的日期和数量付给乙方定金和工程监理费。
  3、本工程建筑材料、设备的加工定货如需乙方监理人员配合时,所需费用由甲方承担。
  (二)乙方责任
  1、对开工前期的监理工作
  ①对施工图设计方案进行会审。
  ②对施工单位的施工人员进行资格审核和施工组织方案作出评价。
  2、原材料、构配件及设备的质量认可,以及工程投资成本控制。
  3、分项、分部工程的检查和竣工验收。
  4、工程进度进行控制,审核设计、施工总计划,审核施工进度计划和材料采购计划,并对工程进度进行检查。
  第四条 违约责任
  (一)甲方未在本合同第三条所约定的时间内交付工程监理费时,甲方从应付监理费的次日起计算,每延误一天,向乙方按应付工程监理费的_____偿付违约金。
  (二)由于乙方监理错误给甲方造成严重经济损失时,乙方有责任在监理上继续采取补救措施,并酌情赔偿甲方因此而实际发生的部分经济损失,全部赔偿金额不超过该部分工程的全部监理费。
  (三)甲方不履行合同时,乙方不返回定金,且按乙方实际完成工作量另付监理费。乙方不履行合同时,应双倍返还甲方定金,同时返还已收取定金外的全部监理费。
  第五条 合同生效、中止与结束
  (一)本合同需经甲乙双方加盖单位法人公章,并且要有双方单位法人代表或由法定代表人授权的委托代理人的签字(或盖章)方为有效。本合同生效日期以甲乙双方中最后一方签字(或盖章)的日期为准。
  (二)甲乙双方因故需变更或终止本监理合同时,应提前两周书面通知对方,对本合同中的遗留问题取得一致意见,形成书面协议作为本合同附件执行。未达成协议前,本合同继续有效。
  (三)因甲方原因要求中途停止监理工作的,已付定金不退还;当监理工作进行相应监理阶段不足一半时,甲方应支付该阶段监理费的一半;监理工作进行到超过该监理阶段的一半时,甲方应支付该阶段监理费的一半;监理工作进行到超过该监理阶段的一半时,甲方应支付该阶段的全部监理费。同时,按本条第(二)款办理,结束本工程甲乙双方合同关系。
  (四)本合同以乙方向甲方提供本合同中规定的全部工程监理文件,甲方按本合同规定付清全部监理费之日起,结束本合同关系,本合同另有条款约定的除外。
  第六条 不可抗力
  本合同在执行过程中,若发生不可抗力因素,使本合同不能履行或不能全部履行时,甲乙双方可协商解决,不受本合同有关条款的约束。
  第七条 合同纠纷解决方式
  本合同在执行过程中发生纠纷,双方协商不成时,采取下列第____种方式解决:
  1、向消费者委员会申请调解;
  2、向有管辖权的工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁;
  3、向有管辖权的人民法院起诉;
  4、其它解决方式:_______________
  第八条 未尽事宜与附加条款
  (一)本合同未尽事宜由甲乙双方协商确定,并形成书面协议作为本合同附件执行。
  (二)本合同附加条款如下:
  _____________________________________
  _____________________________________.
  甲方(签章):_________________法定代表人:_________________
  乙方(签章):_________________法定代表人:_________________
  签约日期:______年______月_____日)

监理合同范本

02
     编号   年   第   号  
  建设单位:                  (简称业主)  
  监理单位:                  (简称监理方)  
  根据   年  月  日双方签订的协议,业主方愿意委托监理方承担本工程的建设监理任务。  
  为明确双方在建设监理过程中的权利、义务和经济责任,经双方协商,一致同意签订本合同,以期双方共同遵守。
  第一条 委托监理工程概况  
  (1)工程名称:  
  (2)工程地点:  
  (3)投资性质:
  第二条 监理工程的范围及其工程造价  
  (1)范围:  
  (2)工程造价:
  第三条 监理内容及职责分工  
  (1)设计阶段  
  ①提出设计要求,组织评选设计方案。  
  ②协助选择勘察、设计单位,商签勘察、设计合同,并组织实施。  
  ③审查设计和概(预)算。  
  (2)施工招标阶段  
  ①协助设计单位与承建单位编写开工报告。  
  ②确认承建单位选择分包单位。  
  ③审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,提出修改意见。  
  ④审查承建单位提出的材料和设备清单及其所列的规格与质量,并审查材料和设备供应单的资质。  
  ⑤督促、检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准。  
  ⑥调解建设单位与承建单位之间的争执  
  ⑦检查工程使用的材料、构件和设备的质量,检查安全防护措施,对不合格者提出试验或更换要求。  
  ⑧检查工程进度和工程质量,验收分部分项工作,签署工程付款凭证。对严重违反规范、规程者,必要时签发停工通知单。  
  ⑨鉴定隐蔽工程,参与处理工程质量事故,监督事故处理方案的执行。  
  ⑩督促整理合同文件和激素档案资料。  
  ⑾组织设计单位和施工单位进行工程初步验收,提出竣工验收报告。  
  ⑿审查工程结算。  
  (3)保修阶段  
  负责检查工程状况,签订质量问题责任书,督促保修。  
  经双方协商,业主委托监理方对本工程的  、  、  、  、  、  阶段施行监理工作,监理方将按照本公司制定的相应阶段的监理程序及工作细则实施监理工作,对上述各阶段实行工期控制,质量控制、费用控制及合同管理。
  第四条 监理依据  
  (1)国家关于工程建设的政策、法律、法规、规范及标准。  
  (2)政府批准的建设计划、规划。  
  (3)依法成立的有关工程承包合同或协议。
  第五条 业主职责  
  (1)负责办理或委托承包单位办理建设前期的各种申报及审批手续。  
  (2)负责办理或委托承包单位办理开工前的拆迁及施工用地、水源、电源、运输道路、施工执照、开工许可证等各种申报手续。  
  (3)提供与工程有关的技术资料,包括设计文件、勘察资料、设计图纸、设计概预算及有关的工程承包合同。  
  (4)业主必须指派一位充分了解工程范围、有权迅速做出决定和快捷提供资料的人员,出任其代表。  
  监理合同一旦生效,监理方将依据合同全权负责对承包单位的监理,业主对承包单位工作的意见和要求,应通过监理方转达实施。 
(5)业主在勘察设计及施工承包单位签订的合同中必须写明委托监理及监理职责和权力的条款,以确保承包单位接受监理工程师对工程建设进行实质性监督管理。
  合同应明确监理单位  有权要求承包单位撤换不能胜任本项工程的管理施工人员。  
  (6)业主负责将有关委托监理的条款通知各有关单位,取得各有关单位对监理工程师工作的配合。  
  (7)业主必须为监理人员提供必要的现场办公及住宿用房,并协助解决其生活问题。
  第六条 授权总监理工程师  
  经双方协商,业主同意监理方根据工程需要提出的工程监理组织机构,并委派为项目总监理工程师,授予其代表行使在工程监理合同范围以内,按照国家及地方管理经济合同的有关规定,行使处理监理业务的全部有限权力。
  第七条 监理酬金及其支付规定  
  (1)根据本工程项目的规模、复杂程度及监理深度,双方同意建设监理酬金按监理方承担监理范围内的工程结算总金额的   %核取(其中设计阶段为  %,施工招标阶段为  %,施工阶段为  %)。  
  (2)本合同经双方签字盖章后15天内业主向监理方支付  万元作为预付款,勘察、设计完成后支付  万元,决标后支付  万元,施工基础阶段完成后支付  万元,主体结构完工后支付  万元,建设工程竣工后支付  万元,剩余为数竣工移交完毕,以结算总金额为基础一次结清。  
  (3)凡业主未按第7条(2)款规定付款时,每拖延一个月,即需支付相当于逾期未付金额10%的逾期违约金。
  第八条 本合同有效期  
  自  年  月至  年  月,本合同规定的监理工程项目在建设过程中如因业主原因或双方不可控制原因,需中断合同或延长合同工期时,监理方为此项目所发生的一切费用用由业主承担,如系监理方原因则监理方为此项目开支的费用由监理方自负。
  第九条 监理酬金  
  如监理方按合同完成任务时,可全额计取;如因监理方过失造成质量事故损失时,除施工单位应承担直接施工损失外,家你方应按收费的比例退还监理酬金,其计算方法为:直接损失金额×监理收费百分率=应退还监理费。
  第十条 监理奖金  
  对由于监理工程师的合理建议,在满足工程只俩青年感情况下所节余的投资,业主应按节余投资部分的30%,作为对监理工作出色的奖金。
  第十一条 合同的终止  
  倘若任何一方严重地不按本合同条款履行义务,30天后,另一方可以书面通知终止合同,即使提出终止的一方无任何过失。倘若终止是由于监理方以外的人士的过失所导致的,监理方有权要求给予30天终止通知,并要求业主对其直至终止日期提供的服务按实际投入监理工程师人数计算,每人每日为人民币  元。
  第十二条 不可抗力  
  由于任何非政府行为,例如天灾、山崩、闪电、地震、火灾、爆炸、水灾、公敌行为、战争和封锁所造成的不可抗力影响,致使业主或监理方未能履行或需要延期履行本合同规定的义务,受影响的一方必须就不可抗力影响 详情,以书函或电函通知另一方,并应在其后15天内,将有关机构签发的证明书寄给另一方,以供确认。倘若不可抗力的影响连续超过120天,双方必须解决是否继续履行合同的问题。倘若合同已无效,并不能继续执行,双方必须通过协商解决赔偿问题。
第十三条 其他事项  
  (1)未尽事宜,双方可根据需要,经协商另行签订补充合同或协议。  
  (2)本合同执行过程中,双方有分歧意见时,双方有分歧意见时,尽量采取协商解决,仍不能一致时,可报请监理主观部门协调,经协调仍不能一致的,请当地仲裁机关或法院解决。
  (3)合同签订生效后,监理方将监理工程师名单及监理职责、专业通知业主。  
  (4)本合同双方签字盖章后生效,至监理费结清后自然失效。  
  (5)本合同一式  份,双方各执  份。 
   
  建设单位(业主):      监理单位(监理方):      公证单位:  
  (盖章)           (盖章)          (盖章

监理协议

03

委托人:XXXXXX(以下简称委托人) 受托人: XXXXXX(以下简称监理人) 

本协议由委托人与监理人协商一致,达成如下协议: 

1.监理人接受委托人委托,按本合同要求进行XXXXXXXXXXXX施工监理。 
⑴建设监理范围与内容按招标文件规定。但委托人认为必要时,有权根据工程建设进度,监理单位的尽职、尽责表现、现场监理的业务素质以及综合协调能力等对监理人的监理范围进行调整,受托人须无条件接受。 
⑵ 建设监理服务期自委托人发出本标段监理进场通知之日起至本标段工程内容全部完成并合格竣工验收交付委托人使用,且保修期满无质量问题为止。如保修期内发生质量问题的,仍需延长监理服务期,且费用不增加。如委托人调整监理范围,监理服务期也做相应调整。 
⑶ 本工程项目建设监理费用为固定总包干价即监理人填报的投标总报价壹佰贰拾叁万伍仟贰佰肆拾叁元(¥1,235,243.00),由委托人按合同规定向监理人支付,除非委托人指令新增监理工作或委托人调整监理范围,否则一律不调整。委托人新增或调减监理范围时,按监理人包干价同比例增减监理费用总额,即:监理费总额=合同包干总价±(合同包干总价÷招标文件载明的相应标段工程投资总额)×新增或调减监理范围部分工程造价。 









⑷ 监理人承诺按投标文件拟投入的总监理工程师、主要监理人员和仪器设备及时进场进行本工程项目的监理,且总监理工程师必须压证,在提交进场人员名单名单及任命书时交发包人代管,工程合格竣工验收合格后退还。如监理人不能按照投标文件承诺的人员配备及仪器仪表等条件实施监理工作,监理人退场并自行承担一切损失(包括给委托人造成的一切损失) 
⑸ 监理不力导致工期延误或损失的,除按规定处罚外,委托人将有权调减监理范围并相应调减监理费用总额。 

2.本合同组成文件及其顺序为: 
⑴ 监理实施过程中甲乙双方共同签署的或按合同文件规定有效的补充与修改文件; 
⑵ 监理合同协议书及其附件; ⑶ 中标通知书; ⑷ 监理合同专用条款; ⑸ 监理合同通用条款; ⑹ 监理费率计算书; 
⑺ 监理投标文件及其澄清文件;  ⑻ 监理招标文件及其澄清文件; ⑼ 经双方确认进入合同的其它文件。 
上述文件汇集并代替了本监理合同书签订前双方为本合同签订的所有协议、会谈记录以及相互承诺的一切文件。上述文件互为补充和解释,若有歧义,以所列顺序序号在前者为准,同一顺序的则以时









间在后的为准。 

3.监理人保证按照合同规定全面履行监理义务和责任。 
4.委托人保证按照合同规定付款并承担合同规定的委托人的全部义务和责任。 

5.本合同经双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖本单位公章后生效。本合同一式12份,其中正本2份,双方各1分;副本10份,委托人6份,监理人4份。 

委  托  人:             监  理  人: 

法定代表人:(或委托代理人)        法定代表人: 
(或委托代理人)              
地    址:              地    址: 
电    话:              电    话: 
邮    编:              邮    编: 
传    真:              传    真: 
开户银行:                开户银行: 
帐    号:  
            帐    号: 

年   月   日            年    月    日 
签约地点: