房产中介租赁合同

01
出 租 方: (以下简称甲方)
  联系地址:
  证件号码:
  电 话:
  传 真:
  邮政编码:
  承 租 方:(以下简称乙方)
  联系地址:
  证件号码:
  电 话:
  传 真:
  邮政编码:
  甲乙双方经协商,于______年____月____日订立本合同,并就以下各条款达成协议:
  第一条:租赁范围及用途
  1、甲方同意将上海市 路 弄 号 室的房屋及其设施租赁给乙方,计租建筑面积为_____平方米。甲方《房屋产权证》(产权证编号:____________)
  2、乙方租用上述房屋作______之用,未经甲方同意,乙方不得将房屋另作他用或转租。
  第二条:提供设备
  1、甲方向乙方提供相应的 房内设备另立清单合同,清单合同与本合同同时生效等设施。
  2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。
  第三条:
  1、租赁期自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
  2、租赁期满后乙方若需续租,须在合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下,及在本合同租赁期内,乙方诚实履行本合同各项责任的前提下,则乙方有优先续租权,但须重新确定租金和签订租赁合同。
  第四条:租金
  租金为每月 人民币,如租期不满一个月,可按当月实际天数计算。
  第五条:支付方法
  1、租金须预付,乙方以每_____个月为一个支付周期,乙方每_____个月支付一次,甲方在相关月份前十五天通知乙方付款,乙方收到甲方付款通知后,即在十五天内支付下____个月的租金,以此类推。
  2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号:
  开户银行:
  账 号:
  抬 头:
  3、乙方也可以现金方式支付给甲方。
  第六条:物业管理费及其它费用
  1、物业管理费由 方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。
  2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。
  3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如:水、电、煤气、有线电视、电话费等。
  第七条:押金
  1、为保证本合同的全面履行,在签订本合同时,乙方应支付给甲方____个月租金的押金,押金不计利息,合同终止时,退还乙方。若乙方不履行合同,则押金不予返还;若甲方不履行合同,则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外,甲方可不作任何损失赔偿,此合同即可终止。
  2、租借期内,无特殊情况,甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。
  3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用,或乙方使用国际长途电话,可由甲方代买"国际长途电话使用卡",费用由乙方支付(根据卡上密码可在室内电话机上直拨)。甲方有权向乙方追索。 第八条:禁止租赁权的转让及转借
  乙方不得发生下列行为:
  1、 租赁权转让或用作担保。
  2、 将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。
  3、 未经甲方同意,在租赁场所内与第三者共同使用。
  第九条:维修保养
  1、 租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时,乙方应及时通知甲方或物业公司,甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时,应通知甲方。2、 上述维修保养费用由甲方承担,但若由于乙方原因造成的修理,则费用由乙方承担。
  3、 属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时,由乙方自行进行并承担费用。
  第十条:变更原状
  1、 乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时,须事先征得甲方的书面同意,所有费用由乙方承担。
  2、 乙方在实施上述工程时,须与甲方及时联系,工程完毕后应通知甲方检查。
  3、 乙方违反本合同上述规定的,甲方有权要求恢复原状,赔偿损失。
  第十一条:损害赔偿
  由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时,一切赔偿均由乙方承担。
  第十二条:甲方免责:
  1、 因地震、水灾、或非甲方故意造成,或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害,甲方概不负责,但甲方有过错或重大过失的情况除外。
  2、 乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时,甲方概不负责。
  第十三条:乙方责任
  1、 必须遵守本大楼的物业管理制度。
  2、 必须妥善使用租赁场所及公用部分。
  3、 不得在大楼内发生下列行为:
  (1) 将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为;
  (2) 给甲方或其他租户(业主)带来损害的行为,以及对整个建筑物造成损害的一切行为;
  (3) 违***治安、***和违法行为。
  第十四条:通知义务
  1、 甲乙双方所发生的通知均采用书面形式。
  2、 任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者若发生变更时,须及时以书面形式通知另一方。
  第十五条:合同终止
  因自然灾害及其他不可抗力事件,使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时,本合同自然终止。
  第十六条:合同解除
  乙方如发生以下行为之一时,甲方可不通知乙方而解除本合同,如对甲方造成损失的,乙方还应承担赔偿经济损失的责任。
  1、 租金及其他债务超过半个月以上未付;
  2、 租赁场所的使用违反本合同第一条规定的;
  3、 违反本合同的有关规定的;
  4、 违反本合同第八、第十四条规定的;
  5、 给其他租户(业主)生活造成严重妨碍,租户(业主)反映强烈的;
  6、 触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的,以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的;
  7、 有明显失信或欺诈行为的事实的;
  8、 甲方出现前述第3、4或第7项行为的,乙方有权不通知甲方而解除合同,如对乙方造成损失的,甲方还应赔偿乙方遭受的损失。
  第十七条:特别说明
  1、 除第十六条和第二十条所述原因外,租赁期内,乙方不得解除本合同。若遇特殊情况须解除时,须以书面形式提前一个月通知甲方,但不得收回押金。
  2、 合同签订后,租赁期开始前,由于乙方原因须解除合同时,乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方。
  第十八条:租赁场所的归还
  合同终止时,乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品,包括内装修各类设备、材料全部撤除,使租赁场所恢复原状,并经甲方检查认可后由甲方收回,所需费用由乙方承担。
  第十九条:纠纷解决
  对本合同的权力、义务发生争议时,如调解不成,可向有关管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。第二十条:补充条款
  中介方:
  甲方: ---------------------------乙方:---------------------------
  日期: ---------------------------日期:--------------------------

我爱我家租赁合同

02
出租人:_________________________
  承租人:_________________________
  北京市建设委员会
  北京市工商行政管理局
  二O O 八年五月修订
  合同编号:_______
  北京市房租租赁合同
  (经纪机构居间成交版)
  出租人(甲方)_______证件类型及编号_______________
  承租人(乙方)_______证件类型及编号_______________
  居间人(丙方)_______备案证明编号_________________
  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲方与乙方在丙方的居间撮合下,在平等、自愿的基础上,就房房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
  第一条 房屋基本情况
  (一)房屋坐落于北京市________区(县)______________街道办事处(乡镇)
  __________________________,建筑面积________平方米。
  (二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋
  买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:_______________或房屋来源证明名称:____________,房屋所有权人(共有住房承租人、购房人)姓名或名称:_____________,房屋(□是/□否)已设定了抵押。
  第二条 房屋租赁情况及登记备案
  (一) 租赁用途:__________;如租赁用途为居住的,居住人数玩为:_____,
  最多不超过_______人。
  (二) 如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房
  屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应当建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。
  居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
  租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
  第三条 租赁期限
  (一)房屋租赁期自______年_____月_____日至______年______月______日,共
  计______年______个月,甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及___________________后视为交付完成。
  (二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收,结清各自应当承担的费用。
  乙方继续承租的,应提前三十日向甲方提出(□书面/□口头) 续租要求,协商一致后双方重新签订房租租赁合同。
  第四条 租金及押金
  (一)租金标准及支付方式:__________元/(□月/□季/□半年/□年),租金总
  计:人民币__________元整(¥:_________)
  支付方式:(□现金/□转账支票/□银行汇款),押_____付____,各期租金支付日期:_____年_____月_____日,_____年_____月_____日,_____年_____月_____日,_____年_____月_____日。
  (二)押金:人民币____________元整(¥:_________)租赁期满或合同接触后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数还给乙方。
  第五条 其他先关费用的承担方式:
  租赁期内的下列费用中:_____________由甲方承担,____________由乙方承担:(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费
  (12)室内设施维修费(13)_______________费用。
  本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
  第六条 居间服务
  (一)丙方应当认真负责的为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务,
  如实报告有关订立房屋租赁合同的事项,并协助甲乙双方办理物业交验。
  (二)本合同签订后(□及时/□____日内),甲方应向丙方支付月租金的______%即人民币_____元整(¥:_________)作为佣金,支付方式:□现金/□转账支票/□银行汇款;乙方应向丙方支付月租金的______%即人民币_____元整(¥:_________)作为佣金,支付方式:□现金/□转账支票/□银行汇款。甲乙双方支付的佣金总和应不超过月租金标准。
  (三)本合同签订后,如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的,租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。
  第七条 房屋维护及维修
  (一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
  (二)租赁期内,甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:
  1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
  2、因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
  第八条 转租
  除甲乙双方另有约定外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任
  第九条 合同解除
  (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
  (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。
  (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
  1、延迟交付房屋达七日的。
  2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
  3、不承担约定的维修义务,只是乙方无法正常使用房屋的。
  4、___________________________________________.
  (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋:
  1、不按照约定支付租金达_____日的。
  2、欠缴各项费用达_____元的。
  3、擅自改变房屋用途的。
  4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
  5、保管不当或者不合理使用导致附属物品。设备设施损坏并拒不赔偿的。
  6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
  7、擅自将房屋转租给第三人的。
  8、_______________________________________________.
  (五)其他发送的合同解除情形。
  第十条 违约责任
  (一)甲方有第九条第三款约定的情形之一的,应按月租金的200%向乙方支付
  违约金;乙方有第九条第四款约定情形之一的,应按月租金的200%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
  (二)阻力期内,甲方需提前收回该房屋的,或乙方需提前退租的,应提前30日通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应兑换相应的租金。
  (三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。
  (四)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按每逾期一日,按日租金的200%标准支付违约金。
  (五)丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,除退还已收取的佣金外,还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。
  (六)____________________.
  第十一条 合同争议解决办法
  本合同项下发生争议,有三方当事人协商解决;协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
  第十二条 其他约定事项
  __________________________________________________________________
  本合同经三方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 叁 份,其中甲方执 壹 份,乙方执 壹 份,丙方执 壹 份。
  本合同生效后,各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件于本合同具有同等的法律效力。
  出租人(甲方)签章:   承租人(乙方)签章:
  委托代理人:   国籍:
  联系方式:   委托代理人:
  联系方式:
  年 月 日   年 月 日
  居间人(丙方)签章:   经纪执业人员签字:
  北京我爱我家房地产经纪有限公司
  联系方式 :   资格注册证书编号:
  年 月 日

房产中介房屋租赁合同

03
甲方(出租方)_____________
  身份证号:________________
  地址:____________________
  乙方(承租方)_____________
  身份证号:________________
  地址:____________________
  中介方:__________________
  经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,友好协商,达成以下协议:
  一、租房地点:
  甲方同意把__________________________________室的房屋租给乙方,并保证该房的合法出租性。
  二、房屋用途:
  乙方所租房屋仅为_____使用;不得进行任何违法活动,否则后果自负。
  三、租期:
  自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租赁期满,乙方应如期将房屋归回甲方。
  四、租金:
  每月_______元人民币,租房保证金______元人民币,相当于___个月租金。
  五、付款方式:
  1、乙方每__个月支付一次,第一次租金及保证金在签定本合同时支付,以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方;
  2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。签定合同时,乙方应支付中介服务费______元给中介方,甲方应支付中介服务费______元给中介方。
  基本费用:乙方承担下列在租赁时所发生费用:水费□电费□电话费□网络费□煤气费□有线电视月租费□物业管理费□其它费用(如有见补充各项)
  六、租房保证金:
  存放于(甲方□中介方处□)作为履约保证金,不计利息,主要用于对合同期满终止时,甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用:包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。
  七、甲方义务:
  1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用;
  2、室内外正常维修由甲方负责;
  3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金,否则算作违约处理。
  八、乙方义务:
  1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用;
  2、未经甲方同意,乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人;
  3、本合同终止时,需对甲方提供的设施进行清点、检查移交,如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿;
  4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的,应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故,与房东、中介方无关,后果自负。(乙方搬家临走前必须把卫生搞好,否则扣除卫生清理费______元)
  九、违约处理:
  1、如乙方违反本合同第八条,甲方有权终止合同,收回房屋,没收剩余房款,如不足低过甲方损失,乙方应予以赔偿;
  2、如甲方违反本合同第七条,应按照一个月租金向乙方支付违约金,并退回剩余房款及保证金;
  3、如甲方擅自提前终止合同,应按一个月租金向乙方支付违约金,并退回剩余房款及保证金;
  4、如乙方因非房屋问题中途退房,须按一个月房租向甲方支付违约金,甲方退回剩余租金及保证金,否则,没收剩余房租金及保证金。
  5、如乙方租赁期已超过,乙方既不续签本合同也不退房,甲方对该房有权作出处理,后果由乙方自负。
  十、补充条款:
  (明细清单)水表读数_____度,煤气表读数_____度,电表总读数_____度,峰_____度,谷_____度。防盗门钥匙_____把,电子门钥匙_____把,车库钥匙_____把。
  1、_________________________________________________________
  2、_________________________________________________________
  3、_________________________________________________________
  4、_________________________________________________________
  十一、中介方义务:
  中介方在受双方委托后,有责任积极为双方寻找合适的物业或客户,并促使租赁成功。在甲乙双方成交同时,中介方在收取中介费后,责任自行解除,若甲、乙双方在租赁期间发生纠纷,中介方可出面协调双方纠纷。
  十二、本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方协商作了补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。
  十三、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因,导致本协议不能全面履行,甲、乙、中介方三方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算,多退少补。
  十四、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,备案一份,每份均具有同等法律效力。
  甲方签名: 乙方签名: 中介方签名(盖章)
  电 话: 电 话: 签约时间: 年 月 日