房产担保合同

01
抵押人(甲方): 
代表人:
抵押权人(乙方): 
代表人:
甲乙双方为保护各方合法权益,本着诚实信用,互惠互利原则,经协商一致,就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保,具体内容如下:
第一条抵押财产:甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。(面积:_________________________,产权证号:____________________________土地使用权证号:____________________________)
第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。
第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下:
抵押房屋由甲方自行保管并使用,甲方应妥善保管该抵押房产,在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受乙方的检查。
第四条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意。
第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。
第六条 本合同生效后,如需延长主合同项下借款期限,或者变更合同其它条款,应经抵押人同意并达成书面协议。
第七条出现下列情况之一时,乙方有权依法处分抵押财产:
1、主合同约定的还款期限已到,借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、借款人死亡而无继承人履行合同,或者继承人放弃继承的。
3、借款人被宣告解散、破产。
处理抵押物所得价款,不足以偿还贷款本息和费用的,乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的,乙方应退还甲方。
第八条抵押权的撤销:主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。 
第九条 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍然有效。
第十条违约责任
1、按照本合同第三条约定,由甲方保管的抵押财产,因保管不善,造成毁损,乙方由权要求恢复财产原状,或提供经乙方认可的新的抵押财产,或提前收回主合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息,并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。
4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定,应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。
5、本条所列违约金的支付方式,甲、乙双方商定如下:

第十一条 双方商定的其它事项:

第十二条 争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,可以向人民法院起诉。
第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章,自主合同生效之日起生效。
第十四条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。

甲方: 乙方
代表人: 代表人:
年 月 日 年 月

房产担保协议

02
      抵押权人:×××××有限公司(以下简称甲方)
  抵 押 人:×××××大厦(以下简称乙方)  ×××年×××月×××日,×××××有限公司与××××××实业有限总公司签订协议书一份,规定浙江×××有限公司将2万平方米×××山庄用地退还给××××××实业有限总公司,××××××实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江×××有限公司。乙方杭州×××大厦愿为××××××实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议:
  
  第一条 抵押担保的债权
  乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据×××年×××月×××日甲方与××××××实业有限总公司签订的协议书规定的大××××××实业有限总公司应支付的×××万元补偿款,其支付期限分别为×××年×××月×××日支付×××万元;×××年×××月×××日支付×××万元。
  
  第二条 抵押物
  乙方愿提供座落于××市×××路 号的×××××大厦的房产作××××××实业有限总公司履行义务的抵押担保,该房产面积××××××平方米,属框架结构,属乙方所有,其房产权证号为××××××;土地使用证号       。
  
  第三条 双方同意抵押担保的范围与××××××实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同,包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。
  
  第四条 抵押期间,乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。
  
  第五条 本抵押协议签订后,乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号,由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记,评估费和抵押物登记费用双方各半承担。
  
  第六条 因本抵押协议履行过程中发生争议的,由抵押物所在地人民法院管辖。
  
  第七条 本协议一式三份,甲乙双方各执一份,另一份送有关机关登记备案。  
  甲方:                  乙方:×××××大厦  
  代表:                  代表:
  

房产担保合同范本

03
    甲方:×××、×××
    乙方:上海××房产开发有限公司
    甲、乙双方经友好协商,就甲方借款给乙方的有关事宜,达成如下协议:
    一、甲方同意按本合同约定借款给乙方,乙方保证按本合同约定按期偿还全部借款及利息。
    二、借款金额:人民币××××万元整(¥××××万元)。
    三、利息:自甲方提供借款之日起,至实际偿还之日止,乙方应向甲方承担借款利息,利率按年××%计算。
    四、借款期限:借款期限为×个月,自××××年×月××日起至××××年×月××日止。乙方保证××××年×月××日前还清全部借款及利息。
    五、借款用途:乙方保证将该借款仅用于支付工程款。
    六、违约责任
    1、乙方未按期偿还借款本息的,乙方除应当按前述约定继续承担利息外,每逾期一天,还应当向甲方承担未还款项万分之五的违约金,以作为甲方无法及时收回借款进行投资建设的损失赔偿。
    2、因乙方未按期偿还借款本息,甲方为追索借款本息而发生的一切费用(包括律师费、诉讼费、查档费、交通费等),均由乙方承担。
    七、抵押担保
    1、乙方同意向甲方提供其开发的位于上海市奉贤区××路×××弄××号×××室、×××室、×××室、×××室、×××室房屋作为抵押担保,以保证乙方及时履行本合同义务和承担责任,担保范围包括借款本金、利息、违约赔偿金和甲方实现债权的费用(如律师费、诉讼费等)。
    2、乙方应于本协议签订之日与甲方共同到政府有关主管部门办理该房屋的抵押登记手续,办理抵押登记所需的费用,由乙方承担。
    3、在办理抵押登记手续时,如政府抵押登记部门要求甲、乙双方另行签订抵押担保合同的,双方在此确认,该抵押担保合同仅为办理抵押登记使用,如该抵押担保合同的内容与本协议约定不一致的,均以本协议为准。
    4、本协议签订后,如乙方未能履行本协议所确定的义务,甲方有权对上述房屋行使抵押权。
    5、上述房屋抵押期间,未经甲方同意,乙方不得赠与、转让、再抵押或以其他任何方式处分上述房屋。
    八、争议的解决:双方因本协议发生争议的,应协商解决,协商不成,任何一方可向上海市奉贤区人民法院起诉。
    九、本协议未尽事宜,双方可协商一致后另行签订补充协议。
    十、本协议自甲方签字、乙方盖章之日起生效。本协议一式肆份,双方各执两份,具有同等法律效力。
    甲方:                              乙方:
    年   月   日                         年   月   日

房产抵押担保合同

04
      抵押权人:_________有限公司(以下简称甲方)
  抵押人:_______________大厦(以下简称乙方)
  _________年_________月_________日,_______________有限公司与__________________实业有限总公司签订协议书一份,规定浙江_________有限公司将2万平方米_________山庄用地退还给__________________实业有限总公司,____________实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江_________有限公司。乙方杭州_________大厦愿为__________________实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议:
  第一条 抵押担保的债权
  乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据_________年_________月________日甲方与____________实业有限总公司签订的协议书规定的大__________________实业有限总公司应支付的_________万元补偿款,其支付期限分别为_________年_________月_________日支付_________万元;_________年_________月_________日支付_________万元。
  第二条 抵押物
  乙方愿提供座落于______市_________路 号的_______________大厦的房产作_________实业有限总公司履行义务的抵押担保,该房产面积__________________平方米,属框架结构,属乙方所有,其房产权证号为______________;土地使用证号___________。
  第三条 双方同意抵押担保的范围与__________________实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同,包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。
  第四条 抵押期间,乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。
  第五条 本抵押协议签订后,乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号,由甲方负责办理抵押物
  的评估并向有关登记相关办理抵押物登记,评估费和抵押物登记费用双方各半承担。
  第六条 因本抵押协议履行过程中发生争议的,由抵押物所在地人民法院管辖。
  第七条 本协议一式三份,甲乙双方各执一份,另一份送有关机关登记备案。
  甲方:___________________
  代表:___________________
  乙方:_______________大厦
  代表:___________________
  _______年______月______日
  中华人民共和国担保法相关规定:
  第三十三条
  本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
  第三十四条 下列财产可以抵押:
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产。
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。